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业主共有资金共管账户 物业公司不敢随意用了

时间:2018-8-2 10:01:03来源:本站 作者:admin 点击:603次
日前,新出台的《深圳经济特区物业管理条例(草案征求意见稿)》(以下简称:《条例》)明确了共有物业收益归全体业主所有,街道办应负责业委会的换届和日常监督工作。我省将划定高污染燃料禁燃区,区内禁止燃烧原(散)煤、洗选煤、蜂窝煤、焦炭、木炭、煤矸石、煤泥、

日前,新出台的《深圳经济特区物业管理条例(草案征求意见稿)》(以下简称:《条例》)明确了共有物业收益归全体业主所有,街道办应负责业委会的换届和日常监督工作。

        我省将划定高污染燃料禁燃区,区内禁止燃烧原(散)煤、洗选煤、蜂窝煤、焦炭、木炭、煤矸石、煤泥、煤焦油、重油、渣油等燃料,以及污染物含量超过国家规定限值的柴油、煤油、人工煤气等高污染燃料。

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        一位参与调研的住建部人士表示,从初步调研的情况来看,住房公积金覆盖范围存在较大差异,有待进一步扩大;与此同时, 住房公积金缴纳在不同行业、企业之间差异较大,其中,非公有制企业,尤其是中小企业缴存比例普遍偏低。

    

    东部省会城市一位住建部门的负责人对记者坦言,‘地王’直接决定了‘天价’楼盘的出现,这些高价房何时入市的确很令人头疼。

    日前,新出台的《深圳经济特区物业管理条例(草案征求意见稿)》(以下简称:《条例》)明确了共有物业收益归全体业主所有,街道办应负责业委会的换届和日常监督工作,同时还对小区停车位的所有权问题做了更细致的规定,整体上强化了政府对物业管理的指导和监督责任。对这一系列的变化,多家小区的业委会主任均表示《条例》对现有行业格局将产生较大影响。

      据 了解,民生实事中包括新建10个街心公园、40个村居文化中心、新建10个村居污水处理站、建成第二批4所镇中心幼儿园等;重点产业项目则包括加快推进中 国北车珠海基地项目、修正富山国际医药健康产业园、惠普智慧城市珠海项目、珠海科技创意产业园项目、珠海国际宇航会展中心项目的推进等;基础设施方面包括 黄杨河“一河两岸”综合开发、中兴路路面提升改造、农村公路危桥改造、井岸城区生活污水处理厂扩建配套管网等。

    设立业主共有资金共管账户

    而直接反映交易情况的契税增速则出现明显下滑。

    此次《条例》最大的一个亮点,就是设立业主共有资金共管账户。

        对于社会瞩目的房产税,姜伟新表示:我们将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作。

    深圳市透明和谐社区促进中心党支部书记、天然居业委会两届主任、现副主任杨志敏介绍:以前小区物业管理存在的最大问题是,在实行物业公司包干制的情况下,所有业主缴纳的资金全都进了物业公司账户,物业可以随意支配,甚至占有、挪用、侵占,法律不支持业主查账。原先的国家物业管理相关规定明确了电梯广告费、场地租金等属于业主共有资金,必须用于补充本体维修金,但一直难以落实。而新条例出台后,将对共有资金产生核心的改变,规定加强业主共有资金的管理,业主缴纳的所有费用(物业费、停车费、维修金、租金等)都必须进入这个账户,性质是业主共有资金账户,资金和利息都归属于业主。物业公司不能在没有业主大会授权的情况下使用账户里的钱。一旦挪用有可能触犯刑法。“从财务上,确定了业主共有资金的集体资金属性。”杨志敏说。

    其中,汇算清缴上年企业所得税增加1022亿元,占企业所得税增加额的近四成,增长25.1%,主要是2011年企业利润总体增长较快;预缴当年企业所得税增长8.4%。

    云顶翠峰三期业主委员会主任周钰婉也表示:“我们小区业委会在成立之时也跟物业设立了这样一个共管资金账户,在一定程度上确实可以约束他们,结余了很多物业管理费。新《条例》可以让物业没有借口拒绝与我们建立共管资金账户。”

    同时,在入户指标方面,所购商品房每套面积在50至80平方米的给予2个入户指标;所购买商品房每套面积超过80至100平方米的,给予3个入户指标;所购商品房每套面积超过100平方米的,给予4个入户指标。

    业委会换届选举工作权利收归街道办

    经过政府部门、咨监委和当地村民进一步沟通,最终吸纳了一些好的建议,平衡了各方利益后,高架桥方案获得一致通过。

    除了共管资金账户,新《条例》还规定设立物业管理指导委员会。杨志敏指出,据统计,深圳市有3500多个小区,其中只有41%成立了业主委员会,而这当中只有一半的业委会有能力选出后任委员,也就是有20%的小区换届是失败的。而新《条例》规定今后业委会的换届由物业管理指导委员会组织,街道办是责任机构,对选举工作具有决定权。这意味着《条例》征求意见稿把换届的权利交给了街道办。而对于已经成立的业委会有能力组织换届的,例如像天然居这样此前能自行成功组织换届选举的小区,换届也将由街道办直接组织。杨志敏表示,由现任业委会自己组织换届选举可能在参选连任的委员与新参选的业主之间造成不公平,可以考虑由监事会等业主机构组织换届,而不必完全将权利收归街道办。

    但这样的城市在中国并不多,这也是造成我国房地产市场分布不均的根本原因。

    对小区停车位所有权作出明确规定

        有业内人士曾说,抑制房价过快上涨时,是全国跟着一线城市吃药,如今,政府一定要做好分类指导这道考题。

    《条例》还对小区车位、车库权属作了明确确定,要求规划国土部门应当在出让用地合同中与开发商约定车位、车库权属问题。权属约定为开发商所有的,应在房屋预售或现售时,将用于出售、附赠、出租的车位、车库数量公示,并在房屋销售合同中明示。土地出让合同中车位、车库权属若约定为全体业主所有的,开发商则无权在房屋销售合同中进行租售赠。

    地铁二号线高峰短线征求社会意见满一周,已征集建议近百条——    《二号线早高峰短线方案》征求社会意见已满一周。

    而物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的,应当向全体业主、物业使用人开放,按照“谁受益、谁负责”的原则,由人防工程停车费收取方负责维修养护。

         提高劳动力素质、劳动参与率、劳动生产率,增强劳动力市场灵活性,促进劳动力在地区、行业、企业之间自由流动。

    周钰婉指出,她们小区开发商和物业是同家公司,最大的矛盾就是停车位不够。她们一方面一直在针对停车场费用抽成问题对开发商进行查账,另一方面将在新的物业合同里,就收益分成问题与物业公司谈判。“有了新条例后,我们会有更可靠的法律依据、条款来帮助我们谈判。”她说。

        按照目前《不动产登记条例》(下称“条例”)起草的思路,“统一不动产登记制度”将有望借鉴并整合住建部全国房地产信息联网系统的先行经验,整合国土资源部农村耕地、集体建设用地和宅基地登记信息。

    同时,周钰婉还指出,《条例》对强化政府对物业管理的指导和监督责任很有益处。她说:“因为实际上现在的业委成员都是凭着一腔热情希望帮小区做点实事,但都没有太多时间、精力、渠道去学习物业管理法规。如果有政府介入,比如不定期给业委会委员办些关于物管的法律培训,或做新政策的引导和对工作的指导,就能在成员不够专业的情况下,让业委会的工作更专业,可以与物管更有效、高效地沟通。”晶报记者李婷菊

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    日前,新出台的《深圳经济特区物业管理条例(草案征求意见稿)》(以下简称:《条例》)明确了共有物业收益归全体业主所有,街道办应负责业委会的换届和日常监督工作。我省将划定高污染燃料禁燃区,区内禁止燃烧原(散)煤、洗选煤、蜂窝煤、焦炭、木炭、煤矸石、煤泥、…

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