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2030年中国将有27亿人租房住 市场规模可达4万亿

时间:2018-8-2 10:00:48来源:本站 作者:admin 点击:935次
从近一年来看,国内每年新增的应届大学毕业生租房规模已达到约600亿元,去年中国有近1.6亿人租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有约2.7亿人成为租客。 加强同国际金融机构合作,参与亚洲基础设施投资银行、金砖国家新开发银行建设,发挥丝路基

从近一年来看,国内每年新增的应届大学毕业生租房规模已达到约600亿元,去年中国有近1.6亿人租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有约2.7亿人成为租客。

         加强同国际金融机构合作,参与亚洲基础设施投资银行、金砖国家新开发银行建设,发挥丝路基金作用,吸引国际资金共建开放多元共赢的金融合作平台。

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    不过该负责人也坦言,从浦口直接开车到南京南站的话,线路过长,另外道路条件拥堵的话,时间上反而更长。

    2017年是中国房地产租赁市场的元年。7月20日,住建部等九部委发文称,要加快大中城市住房租赁市场发展。此后,广州和北京先后宣布“租购同权”,上海试水“只租不售”,深圳祭出“土地划拨”,各地租赁利好政策纷纷落地。9月26日,国土资源部更是就全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点工作作出全面部署,旨在建立租购并举的住房体系,促进建立房地产平稳健康发展的长效机制。而在租房就能享受购房待遇的情况下,会有更多的人选择租房而非买房。看来,中国的房地产市场要从购房为主进入租赁时代了。如何玩转租房金融业务,考验着大家的智慧。

    新型城镇化涉及土地、户籍、公共服务等一系列制度调整。

    可以说,一旦进入住房租赁时代,整个房地产市场完全会是另外一番景象。以美国为例,美国作为世界上最成熟的房屋租赁市场之一,完善的租赁底层法律制度和房地产投资信托(REITs)以及对租赁行业的税收优惠政策,直接激励了市场主体参与房屋租赁,增加供给。美国租赁底层法律较为完善,在租约关系、租约管理、租金管制、承租人权益方面给予明确的规定。而且,美国法律规定业主没有权利单方面解除合约,且必须满足租户合理的续约要求。部分城市的租金上浮依照当地的CPI作为参照标准制定,并向弱势人群倾斜。在权责划分上,以保护承租人的权益为核心。再看美国的REITs, REITs的建立,从根本上为住房租赁市场培育了大量专业化程度较高的机构主体。得益于高投资收益率,美国的REITs规模得以快速扩张,促进了机构从事租赁业务的积极性。当然,除了建立REITs作为金融手段,美国还运用税收手段支持租赁住房经营者。例如,将租赁住房投资经营的正常成本(装修改造费用、折旧费、维修费等)纳入经营者收入税基扣减项目,大大降低了租赁机构的运营成本。从房屋租赁需求而言,在次贷危机以后,房屋买卖市场的低迷,千禧一代生活观念的改变以及移民的不断增加,都大大刺激了美国租赁住房的需求。而与庞大的需求相匹配形成的住房租赁供给,加之各项政策的支持,让租客充满了获得感和满足感。比如,美国公寓企业近20年的发展中,机构运营方逐步提供了多样化和专业化的服务,让租客有更加良好的租住体验和服务体验。那么,享受了优质的住房租赁服务的租客,始终沉浸于做租客的快乐中,甚至一辈子都不想购房,这就使美国的房地产市场呈现出租赁风景这边独好的格局。

    这也说明央行通过积极干预外汇市场,以及加强对远期购汇收取保证金等逆周期宏观审慎措施发挥了作用,有效地稳定了预期。

    就中国而言,未来房屋租赁市场前景广阔。据社科院社会蓝皮书显示,我国目前约有30%左右的90后大学生在毕业两三年内,人均居住面积不足20平方米,他们主要采取租房住而且多是合拼、合租方式。据国内知名中介发布报告显示,从近一年来看,国内每年新增的应届大学毕业生租房规模已达到约600亿元,去年中国有近1.6亿人租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有约2.7亿人成为租客。还有研究预测,2020年国内住房租赁市场规模可达1.6万亿元,2030年则可达4万亿元。一线城市人口净流入多,尤其是北上深三大城市的住房租赁市场规模以年均15%的速度在增长。现在越来越多的如万科、世联行等大牌房企跳入长租公寓的蓝海。不但是房企,一些互联网企业也加入到了这个行业,比如马云已经正式加入杭州“智慧住房租赁平台”,支付宝携手蘑菇租房进军租房市场;8月9日,杭州住保房管局和阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签订《杭州市住房租赁监管服务平台框架合作协议》。战略合作达成之后,整个租赁平台会呈现实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付以及多通道在线预约七大亮点。而小米创始人也斥资1亿元入股YOU+国际青年公寓等等。可以说,“购租并举”、“租购同权”政策的出台,土地、法制、金融、财税等一系列细则的支持,已经吹响了中国租房时代的号角。

        倪鹏飞说,会议提出促进农民工市民化,释放农民购房需求,可以减缓楼市过度调整,促进城镇化发展。

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  • 万博体育官网
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:55:44发表

    6月30日,市住建局发布福安雅园安居型商品房配售通告。细看房源结构:总房源2840套,其中两房1687套、三房1153套。其中社会车辆停车位为243个;商业及步行通道面积为24510.4平方米,商业与车库中设备用房面积约4551.8平方米;卫生间等的…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:55:17发表

    记者昨日了解到,前4月深圳出让土地共18宗,出让总金额达293亿元,是去年同期30多亿元的近10倍。提高补偿标准的依据是什么?应当根据各地城市化和收入水平因地制宜。无标题文档body,h1,h2,h3,h4,blockquote,p,dl,dt,dd…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 10:00:48发表

    从近一年来看,国内每年新增的应届大学毕业生租房规模已达到约600亿元,去年中国有近1.6亿人租房,预计2020年将达到1.9亿,2030年将有约2.7亿人成为租客。 加强同国际金融机构合作,参与亚洲基础设施投资银行、金砖国家新开发银行建设,发挥丝路基…

  • Manbet官网
    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:55:04发表

    办了居住证,究竟有啥用?相信这是许多深圳市民关心的问题。昨日,市公安局人口管理部门负责人向记者作详细解答称,一张居住证可能会导致30万元的差别。中小城市的户籍制度要尽快全面放开,大城市至少第一步要做到,城市里有稳定工作的农民工享受与市民同样的基本公共…

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:57:26发表

    [导读]亢小燕已经是万达百货高管里最为资深的了,一旦离开,超过一年的人就寥寥可数了。对于一个需要长期稳定的企业来讲,核心高管的快速流动(对企业)是很有伤害的。”现在投资下降而销售额上升,说明市场正在消化房地产市场过剩的产能,也就是把过多的空房子卖掉。…

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